Farmaconsulting expone las claves que determinan el valor de una farmacia
El comportamiento de la demanda es una de las claves determinantes en el valor de una farmacia.
El día 1 de diciembre tuvo lugar la conferencia «Claves que determinan el valor de una farmacia». Esta estaba incluida en las jornadas de formación que Bidafarma ofrece a sus asociados, en esta ocasión en su sede de Jerez de la Frontera. Este monográfico fue impartido por Farmaconsulting Transacciones , y contó con una importante asistencia de farmacéuticos de la zona.
Abrió la jornada Alfonso Badía, Gerente Comercial de Bidafarma Cádiz. Expuso la agenda y objetivos de la misma, y presentó al equipo de Farmaconsulting: Mario Librado, Subdirector Comercial, Benjamín González, Responsable de Entidades Colaboradoras, Antonio Pérez, Gerente de Andalucía, y Manuel Jiménez, Asesor Patrimonial en Cádiz.
Claves que determinan el valor de una farmacia
Durante la primera parte de la conferencia, Benjamín González, analizó en profundidad las principales claves que determinan el valor de una oficina de farmacia. Entre estas se encuentran factores externos. Pero también regulaciones sectoriales y entorno socioeconómico, la capacidad de generar beneficio a futuro, el crédito y los tipos de interés, la fiscalidad y muy especialmente el comportamiento de la demanda. Recalcó que, de cara a una futura transmisión, se deberán trabajar cuidadosamente las claves que dependen de la gestión propia de la farmacia. Además, se debe contar con una empresa especializada que transmita seguridad a la operación.
Financiación y fiscalidad
A continuación, Mario Librado se centró en la situación de la financiación y la fiscalidad aplicable en la compraventa de una farmacia y los últimos cambios que se han producido. Comenzó su interlocución comentando que el impuesto con mayor protagonismo en la transmisión de farmacia es el IRPF. En concreto, el apartado de Pérdidas y Ganancias Patrimoniales, que tiene una tributación específica, afectada con un nuevo tramo gravado al 26%. En relación a la amortización del fondo de comercio, recalcó que, en caso de tratarse de empresas de reducida dimensión, como es el caso de la mayor parte de las farmacias, el coeficiente de reducción puede multiplicarse, llegando al 7,5%. Además, recordó a los asistentes la reducción del gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para el impulso y la reactivación de la economía Andaluza en vigor hasta el 31 de diciembre.
Demanda de farmacia
Tras ello, Manuel Jiménez presentó la evolución de la demanda en Andalucía y Cádiz. Como aspecto destacado, indicó que Andalucía se encuentra en una excelente situación. Es la segunda comunidad autónoma más demandada para la adquisición de una farmacia. Además, recalcó que, de los 1.552 inversores activos interesados en comprar farmacia en Cádiz, el 80% tiene su residencia fuera de esta comunidad, por lo que llegar a los potenciales inversores con un buen plan de promoción, tanto a nivel local como nacional, es determinante para alcanzar el éxito.
En el último año, y a pesar de la situación de pandemia vivida, la demanda por parte de nuevos inversores en Andalucía se ha mantenido estable. A su vez, en Cádiz ha aumentado ligeramente. El perfil de farmacia con el que los compradores se sienten más cómodos es con aquel que corresponde a rangos medios de facturación, entre 150.000 y 700.000 euros, por ser farmacias de gestión más asequible y con un rendimiento interesante.
Finalmente, Antonio Pérez analizó la evolución y tipología de transmisiones tanto en Andalucía como en Cádiz. Allí el volumen de transmisiones se ha mantenido en niveles altos. Incluso en tiempos recientes, a pesar de las complicaciones derivadas por la pandemia mundial. Antonio recalcó que el crecimiento en número de transmisiones en Andalucía no solo se ve consolidado. De cara a los próximos años, se espera una tendencia al alza, con un porcentaje significativo de transmisiones parciales.