- Voy a adquirir una farmacia, haciendo una hipoteca sobre el establecimiento mercantil de Farmacia. En el contrato de arrendamiento del local se hace renuncia expresa al art.32 de la Ley de Arrendamientos urbanos. ¿Es esto un impedimento para realizar la hipoteca? porque para el banco sí lo es.
Uno de los requisitos legales más destacados a la hora de formalizar una hipoteca mobiliaria es, precisamente, que el arrendatario prestatario, usted, tenga contrato de arrendamiento vigente y con «facultad de traspasar». El término traspaso ha de entenderse sustituido por el de «cesión» que es la fórmula que recoge la actual Ley de Arrendamientos Urbanos para regular la transmisión de la posición de arrendatario de una persona a otra.
Es lógico que la Ley y, por tanto, su banco, quieran que usted tenga esa facultad, puesto que, en el hipotético caso de que la hipoteca fuera ejecutada y la oficina de farmacia fuera adjudicada en subasta a un tercero, éste necesitaría contar con el local en arrendamiento, puesto que lo contrario (lo que usted tiene regulado en su contrato actualmente) implicaría que ese comprador no podría disponer de local, con lo que tal operación resultaría imposible.
El derecho de cesión contemplado en el artículo citado, consiste en que usted pueda ceder el arrendamiento a un tercero, sin otro requisito que comunicárselo fehacientemente al propietario, que no podría oponerse, ni exigir compensaciones, como ocurría con el anterior sistema de traspaso. El problema es que ese derecho de cesión puede quedar descartado en el contrato, lo cual sería lícito, pero sus vendedores han de entender que esa cláusula imposibilita la venta, puesto que usted no tendrá financiación en esos términos.
- Somos un laboratorio farmacéutico, y en la venta a minoristas, cuando son personas físicas sí les ponemos el recargo de equivalencia, pero y ¿cuándo vendemos a S.L., S.A., C.B., etc.? ¿Tenemos que pedir documentación para saber si esa farmacia está exenta del recargo de equivalencia?
El régimen especial del recargo de equivalencia se aplica a los comerciantes minoristas que comercialicen al por menor productos o artículos que no estén exceptuados expresamente y sean personas físicas, por lo que en ningún caso será aplicabel a las sociedades mercantiles (S.A. o S.L.), pero sí puede serlo a las Comunidades de Bienes, las sociedades civiles, y herencias yacentes, siempre que todos sus comuneros, partícipes, socios o herederos sean personas físicas.
En cualquier caso, tenga en cuenta que los sujetos pasivos a los que es de aplicación este régimen especial del recargo de equivalencia están obligados a acreditar ante sus proveedores el hecho de estar sometidos o no al citado régimen, en relación con las adquisiciones que realicen.
- Estoy en trámites de separación y poseo una oficina de farmacia de nueva apertura que me autorizaron después de casarme. ¿Se considera bien ganancial la oficina de farmacia? ¿Qué valor se aplica al fondo de comercio?
A menudo se suele interpretar que la oficina de farmacia, al tratarse de una actividad para la que es exigible notables requisitos, entre los que destaca la necesidad de poseer titulación universitaria ademada, no es susceptible de formar parte del patrimonio ganancial, pero el Tribunal Supremo, en numerosas ocasiones, ha sentenciado que, independientemente de la regulación de la titularidad administrativa, la oficina de farmacia constituye un fundo económico independiente del ejercicio profesional y, por lo tanto, está sometida a las normas de atribución de propiedad dentro del matrimonio como cualquier otro bien.
En su caso, al ser concedida la farmacia después de celebrado el matrimonio, pensamos que puede tener carácter ganancial. Pero esta calificación ha de entenderse con las debidas reservas, puesto que hay otras variables muy importantes a las que atender, como la procedencia de los fondos con los que se han sufragado los gastos de instalación.
Es necesario analizar pormenorizadamente su situación y para ello le recomendamos que se ponga en manos de un letrado especializado en Derecho Civil, quien estudiará con el debido detenimiento todos los detalles importantes antes de llegar a una conclusión definitiva.
En cuanto al valor, entendemos que lo más razonable en su caso es acudir a una tasación, que puede tener incluso el carácter de pericial si su situación matrimonial no se resuelve amistosamente. Cualquier fórmula o coeficiente multiplicador sobre las ventas que le recomienden de cara al establecimiento del precio no será más que un remoto indicio que dudosamente le servirá para tomar una decisión con la debida seriedad.
- Debido a la cada vez mayor exigencia, por parte de las entidades bancarias, de garantías en los préstamos para a adquisición de oficinas de farmacia, ¿Que papel podría jugar la opción de aportar parte de esas garantías mediante una Sociedad de Garantía Reciproca? ¿Habría algún tipo de incompatibilidad?
No encontramos incompatibilidad alguna. Podemos afirmar que, en resumen, las sociedades de garantía recíproca son entidades formadas por empresarios con el fin de garantizar los préstamos solicitados por sus miembros, de modo que su existencia y funcionamiento pertenece al ámbito financiero y mercantil y no colisiona en modo alguno con el sector farmacéutico. Es más, Farmaconsulting ha participado en alguna transmisión de oficina de farmacia en cuya financiación ha intervenido alguna de estas sociedades.
En principio, podemos esperar que las exigencias de esta sociedad para respaldar la operación sean algo menores que los que nos exigirá un banco, pero deberá tener preparada la operación con mayor antelación puesto que será necesario explicarla y defenderla ante un mayor número de profesionales.
- ¿El invertir el dinero obtenido por la venta de unos bienes inmobiliarios procedentes de una herencia, en la adquisición de una oficina de farmacia, tiene alguna ventaja fiscal?
En principio, con los datos de que disponemos, no vemos una relación directa entre la procedencia de esos fondos y la posibilidad de alguna eventual ventaja tributaria.
Sí existen condicionantes que pudieran ser aplicados en la compra de una oficina de farmacia, relacionados con las ventajas establecidas para la sucesión en empresas familiares. Las normas que regulan estas ventajas, tanto estatales como autonómicas, se conceden notables bonificaciones e incluso exenciones, relativas al I.R.P.F. o al Impuesto sobre Sucesiones, para el caso en que un titular de una explotación económica, por ejemplo, una oficina de farmacia, la transmita a favor de los familiares previstos en la normativa, en unas determinadas condiciones.
Si los inmuebles de los que usted habla estaban afectos a alguna explotación económica, sí es posible que obtuviera alguna ventaja por el hecho de reinvertir el producto de su venta, pero sería necesario analizar detenidamente cada caso concreto. Si lo desea, puede precisar más su consulta y le daremos una respuesta más concreta.
- He visto que en algunas transacciones de farmacias, se traspasa el 80 % de la misma, conservando la titularidad del 20% restante el vendedor. Quisiera saber para qué se realiza esta fórmula de venta y las ventajas y desventajas que puede tener.
En los casos en que no se establece la igualdad de participaciones entre los copropietarios, suele ser más frecuente que se transmita un pequeño porcentaje y el actual titular mantenga la propiedad de la mayor parte.
Por ejemplo, es usual que los padres realicen la transmisión a favor de sus hijos en varias fases, haciendo sucesivas compraventas. Con esta medida, el titular conserva el poder de decisión sobre la explotación, al tiempo que logra incentivar a su descendiente, propiciando su implicación como propietario de la oficina de farmacia.
Otra razón que pudiéramos encontrar es que el titular quiera mantenerse en activo con el fin de completar su periodo de cotización a la Seguridad Social, y reserve, si la normativa de su comunidad lo permite, incluso cuotas menores al 20 por ciento.
Prescindiendo del análisis de las cuotas concretas de propiedad que se tengan, la copropiedad supone ahorros en cotizaciones, puesto que cada uno de los copropietarios cotiza en el régimen de trabajadores autónomos, con menores costes que el régimen general, aplicado a los trabajadores por cuenta ajena, también es más lógico que un copropietario esté más incentivado e interesado por la buena marcha de la explotación que si fuera personal contratado.
En contrapartida, podemos destacar el hecho de que las decisiones han de ser compartidas, y discutidas, y el riesgo de que entre los socios no se establezca una buena relación, pero esto último puede ser prevenido con un serio acuerdo de régimen interno de funcionamiento, discutido y firmado al principio de la relación, cuando todos están en su mejor disposición.
- ¿Se paga IVA al comprar una oficina de farmacia? ¿En caso afirmativo, cuál sería el tipo aplicable, el 16 por ciento? ¿Sería sobre el precio total de la farmacia?
En principio la transmisión de una oficina de farmacia es una operación sujeta al I.V.A., y, por lo tanto, la parte vendedora tendrá que repercutir la cuota correspondiente a la parte compradora, efectivamente, un 16 por ciento en el caso de mobiliario y fondo de comercio.
Hasta la actualidad, la transmisión puede quedar no sujeta por aplicación del artículo 7,1,a de la Ley del impuesto, en el caso de cumplirse tres condiciones:
a) Transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial
b) A favor de un solo adquirente
c) Que continúe en el ejercicio de la actividad.
No obstante, con la entrada en vigor de la nueva redacción de este artículo 7, propuesta en el proyecto de ley publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales de 5 de septiembre de 2008, todas las operaciones quedarán sujetas a I.V.A., al tener como adquirente a una persona que no puede deducir la totalidad de la cuota, dado que se encuentra sometido al recargo de equivalencia.
Esto no quiere decir que haya que ingresar cantidad alguna en Hacienda por los conceptos comentados, puesto que las cantidades repercutidas serán propiedad del vendedor, de modo que la situación, materialmente, no cambiará: las partes pueden acordar que el I.V.A., se considere incluido en el precio, con lo que la inversión total a cargo del comprador no se verá incrementada, todo ello, sin generar costes a la parte vendedora.
- ¿Cómo se valora la oficina de farmacia en caso de divorcio? ¿Se aplica un factor sobre ventas? ¿Es la misma valoración que para una compra venta? ¿Que piensa el juez que ha de aprobar la demanda de divorcio?
Farmaconsulting ha emitido numerosos informes periciales en procesos en los que el valor de una oficina de farmacia estaba controvertido. En estas valoraciones el método utilizado es «sumatorio del beneficio neto empresarial», que en resumen, podría explicarse como el cálculo del valor en función del tiempo que, de acuerdo con el beneficio previsible de la oficina de farmacia, podría esperar un hipotético comprador para recuperar su inversión.
Desde luego, se trata de un valor al que el mercado no se ha de atener necesariamente, puesto que el valor alcanzado en una venta también puede responder a factores muy diversos, como el interés concreto de un comprador determinado por esa oficina de farmacia y no otra, a la confianza generada en los compradores por el tipo de análisis realizado de la explotación previo a la puesta en venta de la oficina de farmacia por la consultoría elegida? En todo caso, el uso de un factor objetivo multiplicador de las ventas está descartado de antemano, puesto que su uso desatiende a datos muy importantes, como la estructura de gastos de cada explotación, su potencialidad o sus amenazas, por ejemplo, respecto a nuevas aperturas o traslados.
El juez tendrá en consideración las pruebas propuestas por las partes y, en función de la solvencia que le sea demostrada respecto a cada una, efectuará su valoración, que es libre y no está sometida a ningún criterio predeterminado.
- Para la compra de mi oficina de farmacia, el banco que me financia me exige que mis padres avalen la operación. En caso de impago, ¿Podría ir el banco directamente contra ellos o tendría que cobrarme primero, embargando mis bienes?
Lo habitual, y se lo confirmará rápidamente su entidad bancaria, es que a la hora de formalizar el aval de sus padres, éstos comparezcan como fiadores solidarios de usted como deudor principal, y esto descarta que la entidad financiera tenga que acudir primero a reclamarle a usted, o a demandarle, embargar y ejecutar sus bienes, antes de acudir a los fiadores.
Por el contrario, el banco lo que buscará es la manera más rápida y menos costosa para obtener el resarcimiento de la deuda y para ello acudirá a ambos patrimonios, localizando los bienes más fáciles de embargar, como los depósitos en cuentas bancarias, rentas, salarios y, posteriormente, contra bienes más difíciles de hacer líquidos, como los inmuebles.
- Soy profesora de universidad y me han concedido una oficina de farmacia de nueva apertura. Si solicito horario ampliado (por ejemplo de 10 a 22 horas) entiendo que no se exigiría la presencia del titular durante 12 horas seguidas.¿Podría compatibilizar ambas actividades?
En la norma de Ordenación Farmacéutica de Galicia, se establece que: «la presencia y actuación profesional del farmacéutico en la oficina de farmacia es requisito inexcusable para llevar a cabo las funciones propias de la atención farmacéutica», añadiendo además que: » La colaboración de farmacéuticos adjuntos, técnicos o auxiliares de farmacia y demás personal no excusa la responsabilidad del farmacéutico titular o cotitular de la oficina de farmacia».
La citada norma prevé que pueda nombrarse un sustituto o regente «Cuando el titular o regente haya de ausentarse por circunstancias excepcionales y temporales debidamente justificadas?? entre las que no vemos cabida para el hecho de realizar otra actividad laboral.
No obstante, en la misma norma se afirma que, «Con la finalidad de garantizar la presencia y actuación profesional del farmacéutico en los casos de horarios ampliados sobre el mínimo, se establecen los siguientes criterios:
A) Para aumentos de horario de la oficina de farmacia de hasta dos horas diarias, sólo se requerirá la presencia del farmacéutico titular.
B) Para aumentos que supongan la apertura entre nueve y doce horas al día, será obligatoria la contratación de un farmacéutico más.
A nuestro entender, es lógico pensar que el espíritu de la norma es garantizar la presencia de un farmacéutico al frente de la oficina de farmacia, pero no necesariamente la presencia del titular propietario, de modo que podrían compatibilizarse ambas actividades.
No obstante, la conclusión depende de la interpretación que haga la Administración en cada caso y circunstancia concreta, de modo que es recomendable comentar el asunto previamente con la Consellería de Sanidad.
- Conforme a la normativa vigente, si se traslada una farmacia, ¿se debe esperar siete años para transmitirla, venderla o solicitar una nueva?
Si es frecuente encontrar limitaciones a la transmisión después de la primera apertura, o en los casos de una venta reciente, pero revisando las legislaciones del resto de las comunidades autónomas, vemos que La Rioja es la única en la que el traslado supone un impedimento para la transmisión.
- Quiero vender mi oficina de farmacia. Se trataría de cobrar en tres plazo anuales. Como tributará dicha venta?
La ganancia (o pérdida) patrimonial puesta de manifiesto con ocasión de la transmisión de la oficina de farmacia formará parte de su renta del ahorro, para el que la Ley de I.R.P.F dispone un tipo de gravamen único del 18%.
Ahora bien, en el caso de operaciones a plazos o con precio aplazado, el contribuyente podrá optar por imputar proporcionalmente las rentas obtenidas en tales operaciones, a medida que se hagan exigibles los cobros correspondientes, con independencia del momento en que se produce la ganancia (o pérdida) patrimonial, que se produce en el momento de la transmisión de la oficina de farmacia.
Se considerarán operaciones a plazos o con precio aplazado aquellas cuyo precio se perciba, total o parcialmente, mediante pagos sucesivos, siempre que el período transcurrido entre la entrega o la puesta a disposición y el vencimiento del último plazo sea superior al año.
- El comprador de mi oficina de farmacia me ha pedido que, en la venta del local, le repercuta el I.V.A., y así se lo podrá deducir, sin tener ninguna consecuencia para mí. Yo pensaba que a los locales se les aplica I.T.P. ¿Pueden aclarármelo?.
Como usted bien dice, los locales, usualmente, están sujetos a la aplicación del I.T.P., puesto que en I.V.A., si se trata de la segunda o posterior transmisión, están no sujetos.
Lo que ocurre es que la Ley del I.V.A., establece la posibilidad de que las partes renuncien a esta exención, aplicándose la cuota correspondiente y, de esta manera, el comprador podría deducírsela, al contrario de lo que ocurre con el I.T.P., cuya cuota no es repercutible ni compensable en modo alguno con Hacienda.
Ahora bien, para que tal renuncia sea viable, su comprador debe ser sujeto pasivo del I.V.A., y tener derecho a la deducción total de las cuotas que soporte en este impuesto, lo que excluye a quienes estén sometidos al Régimen Especial del Recargo de Equivalencia.
Otra cosa es si el local lo compra a través de una sociedad limitada o de otro tipo, entonces, si respetan el resto de condicione exigidas por la Ley, sí se podría pactar la operación como su comprador propone, pero tenga en cuenta que, en este caso, como excepción al sistema normal del Recargo de equivalente, usted sí tendría que abonar la cantidad repercutida en concepto de I.V.A., en Hacienda, mediante un formulario especial previsto para este caso.
- Trabajo, con contrato indefinido, en una oficina de farmacia cuyo titular se está planteando transmitirla a su hijo. Esta transmisión ¿Puede afectar de alguna manera a mi situación laboral?
Tanto en el caso en que la transmisión se efectúe a favor de un descendiente como si se hace a favor de un tercero ajeno a la familia, nos encontramos ante la figura conocida como «sucesión de empresa» que, en resumen, supone la continuidad de la plantilla en las mismas condiciones en que se encuentra con anterioridad a la transmisión.
Tampoco depende del tipo de contrato que usted tenga, puesto que, como decimos, la normativa dispone que la situación no queda alterada.
Otra cosa es que, con ocasión de la transmisión, el nuevo titular configure su planificación de la explotación con otros criterios y, con base a ellos pretenda, por ejemplo, que el número de empleados varíe. En ese caso serían de aplicación las disposiciones relativas al despido, pero los trabajadores partirían de los mismos salarios, restantes condiciones y antigüedad que tenían antes de la cesión de la oficina de farmacia.
- AHORA MISMO ESTOY TRABAJANDO(AUNQUE ME GUSTARIA COMPRAR UNA) COMO FARMACEUTICO ADJUNTO EN UNA FARMACIA, CUYO TITULAR PLANTEA RETIRARSE EN POCO TIEMPO Y DEJAR LA FARMACIA A SU HIJO. ¿ESTA SITUACION DE CAMBIO DE TITULAR PUEDE AFECTAR DE ALGUNA FORMA A MI SITUACION LABORAL, SI TENGO CONTRATO INDEFINIDO?
Tanto en el caso en que la transmisión se efectúe a favor de un descendiente como si se hace a favor de un tercero ajeno a la familia, nos encontramos ante la figura conocida como «sucesión de empresa´´ que, en resumen, supone la continuidad de la plantilla en las mismas condiciones en que se encuentra con anterioridad a la transmisión. Tampoco depende del tipo de contrato que usted tenga, puesto que, como decimos, la normativa dispone que la situación no queda alterada.
Otra cosa es que, con ocasión de la transmisión, el nuevo titular configure su planificación de la explotación con otros criterios y, con base a ellos pretenda, por ejemplo, que el número de empleados varíe. En ese caso serían de aplicación las disposiciones relativas al despido, pero los trabajadores partirían de los mismos salarios, restantes condiciones y antigüedad que tenían antes de la cesión de la oficina de farmacia.
- Soy propietario de una farmacia a 20 km. de mi domicilio habitual. Necesito un vehículo para desplazarme a mi trabajo. ¿Puedo deducir el importe del mismo como gasto de la farmacia?
En el caso de utilización exclusiva del vehículo en la actividad, cuestión de hecho que deberá ser, en su caso, objeto de valoración por los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria, podrán deducirse para la determinación del rendimiento neto de la actividad tanto las amortizaciones del vehículo, como los gastos derivados de su utilización.
Por otra parte, tenga en cuenta que el artículo 22 del Reglamento del I.R.P.F., dispone que no se entenderán afectados a la actividad empresarial aquéllos bienes que se utilicen simultáneamente para actividades económicas y para necesidades privadas, salvo que la utilización para estas últimas sea accesoria y notoriamente irrelevante. Llegados a este punto, podríamos caer en la tentación de discutir sobre si el uso particular que puede hacer del vehículo es o no irrelevante, pero nos evita rotundamente este trabajo el mismo artículo citado, cuando en su punto 4 aclara que este criterio de irrelevancia del uso privado no será de aplicación a los automóviles de turismo, salvo ciertos supuestos, entre los que no se incluye el desplazamiento del empresario a su establecimiento.
Por lo tanto, si su vehículo es utilizado también para un uso privado distinto del desplazamiento a su farmacia, no serán deducibles en la determinación del rendimiento neto ni las amortizaciones del vehículo ni los gastos derivados de su utilización.
- Según la legislación vigente, si quiero trasladar mi farmacia a otro local éste debe tener una superficie útil mínima de 75 metros cuadrados. ¿Qué documento hay que aportar para garantizar que se cumple con este requisito? ¿La escritura, un informe de tasación…?
Concretamente en la Comunidad de Madrid, no sólo hay que atender a las dimensiones, efectivamente 75 metros cuadrados, sino que, además, se exige que las oficinas de farmacia tengan acceso libre, directo y permanente a vía pública, y contarán, al menos, con las siguientes zonas:
a) Zona de atención al público.
b) Zona de almacenamiento de medicamentos y productos sanitarios.
c) Zona de laboratorio reservada para la preparación y control de fórmulas magistrales y preparados oficinales.
d) Despacho del farmacéutico o zona diferenciada que permita la atención individualizada al paciente .
Desde luego la escritura pública no tiene como función primordial la delimitación exacta de las dimensiones o características del local, de hecho es usual que en estos documentos, después de la alusión a las dimensiones, se añada el adverbio «aproximadamente». La escritura pública identifica un bien, unas partes intervinientes y el contrato que establecen, y por lo tanto no nos sirven para tramitar un traslado en cuanto a dimensiones se refiere.
Tampoco es cometido propiamente dicho de las tasaciones, puesto que fundamentalmente sirven para establecer un valor objetivo del local.
En todo caso, es preciso conjugar las exigencias sanitarias con las propias de la normativa municipal sobre obras y construcciones y, por leve que sea la obra a hacer en el local necesitará» en Madrid y en cualquier otra localidad- que un arquitecto dibuje los planos del local, con su proyecto de instalaciones y dependencias, y que el colegio correspondiente selle este plano con su visado.
Este es el documento que justificará las dimensiones. Además, la inspección de farmacia» y la de los técnicos municipales-, se personarán en el local y emitirán su propio informe.
- Estoy interesado en adquirir una oficina de farmacia, y al tiempo, me ha surgido la oportunidad de trabajar en la universidad, dando clases en la Facultad de Farmacia. ¿Tengo que optar entre una u otra actividad o existe alguna incompatibilidad?
Es importante que usted tenga en cuenta lo que pueda decir en concreto la normativa de ordenación farmacéutica de su Comunidad Autónoma, puesto que puede contener disposiciones específicas que ahora no tenemos en cuenta al tratar el asunto en términos más genéricos. No obstante lo anterior, entendemos que, propiamente, no pueden ser actividades incompatibles, como lo serían, por ejemplo, el ejercicio de la medicina y el de la titularidad de una oficina de farmacia.
Lo que sí ha de tener en cuenta es la adecuación de horarios, puesto que el titular, y en esto insisten especialmente numerosas normativas autonómicas, ha de estar presente en el horario previsto de atención al público, de modo que no podrá ejercer otras actividades que le impidan estar presente en su farmacia durante ese horario.
- Mi arrendador me ha ofrecido previamente la compra del local donde tengo la oficina de farmacia. El precio no me interesa y pienso rechazar su oferta, pero ¿podría tener alguna consecuencia jurídica o se vería modificada mi situación con el nuevo propietario?
Después de la venta a otra persona, el contrato de arrendamiento, en principio, habrá de seguir en los mismos términos que tiene usted acordados con el actual propietario aunque, no obstante, revise minuciosamente la situación con un abogado y facilítele previamente el contrato por si tuviera alguna especificación relativa a este asunto.
Por otra parte, y en relación con el desinterés que usted ha mostrado por la oferta que le hace su arrendador, nos permitimos recomendarle que valore el entrar en negociación en esta operación; no lo deje todo en un simple rechazo, quizá puedan acercar posiciones, pero sobre todo tenga en cuenta que no solo estará comprando un local, sino la libertad de poder tomar decisiones respecto al inmueble y a la oficina de farmacia , sin contar con la voluntad de nadie, sobre todo en lo concerniente a la transmisión de la oficina de farmacia.
Recuerde que el futuro adquirente necesitará contar con un contrato de arrendamiento y, salvo en el dudoso caso de que su actual contrato disponga la libre cesión del local a favor de nuevos arrendatarios, usted tendrá que acudir al arrendador para que, si quiere, le facilite la operación.
Ahora tiene la oportunidad de resolver esta situación.
- La normativa de comunidad autónoma da prioridad en la adquisición de la oficina de farmacia a los farmacéuticos adjuntos que trabajen en la misma al tiempo de la compraventa. En mi farmacia tengo dos farmacéuticos empleados pero no son adjuntos, ¿debo cumplir alguna formalidad o trámite con ellos de cara a la venta?
En numerosas leyes de ordenación farmacéutica de las C.C.A.A., se establecen estos derechos preferentes de adquisición a favor de los farmacéuticos empleados en las oficinas de farmacia, con la calificación de adjuntos, sustitutos o regentes. A nuestro juicio, las normas aluden expresamente a la necesidad de que los empleados no sean únicamente licenciados sino que, para que puedan ostentar esa preferencia, deben haber sido nombrados expresamente dentro de alguna de esas tres figuras. Si sus contratados no tienen esa calificación, entendemos que usted no tiene obligación de efectuar un ofrecimiento previo a estas personas y, por lo tanto, podría transmitir su oficina de farmacia libremente a terceras personas.
No obstante, es interesante que usted revise detenidamente la formativa propia de la comunidad donde se ubique su oficina de farmacia.
Por último, ante la más mínima duda, contraste con su Colegio Profesional si constan dados de alta estos u otros trabajadores anteriores de su oficina de farmacia, inscritos como adjunto o alguna otra calificación, por que en muchas ocasiones se olvida cancelar estas anotaciones cuando cesan las relaciones laborales y posteriormente, en el momento de legalizar la transmisión, surgen problemas administrativos por esta causa.